京都市山科区で相続した実家や荷物が残った家を売却したい方へ。家具・家電・衣類・食器などの残置物は全部処分しないと売れない？片付け費用をかける前に査定した方がいい理由や、現状のまま売却・不動産買取する方法をツー・ウッドが解説します。
相続した実家を開けたら、荷物がほとんどそのままだった
相続した実家の売却相談で、意外と大きな負担になるのが家の中に残された荷物です。
長年住んでいた家には、
家具、家電、衣類、布団、食器、本、写真、日用品、物置の荷物など、
想像以上の物が残っていることがあります。
特に親御様が長期間暮らしていた住宅では、押入れや納戸だけでなく、屋根裏、倉庫、庭にも荷物が残っているケースがあります。
そこで多くの方が、
「全部片付けないと不動産会社に査定してもらえない」
「空っぽにしてからじゃないと売れない」
と思われます。
しかし、売却を検討しているのであれば、先に処分費用をかける必要がない場合があります。
まずは荷物が残った状態で不動産会社に相談することをおすすめします。
荷物が残った家でも査定はできます
不動産査定は、必ずしも家の中が空っぽである必要はありません。
家具や家電が残っていても、
土地面積、
建物面積、
築年数、
建物状態、
前面道路、
接道状況、
駅からの距離、
周辺の成約事例、
などから不動産の価値を調査できます。
もちろん室内の状態を確認しにくいほど荷物が多い場合は、詳細な確認が難しくなることはあります。
それでも、
「片付けてから査定」ではなく、「査定してから片付けるか判断する」
という順番で問題ありません。
なぜ先に全部処分しない方がいいの？
理由は単純で、処分費用をかけても売却価格が上がるとは限らないからです。
例えば残置物処分に数十万円かかったとします。
しかし、荷物をすべて撤去したことで不動産価格がその分高くなるとは限りません。
特に築年数が古く、買主が建物を解体する可能性が高い住宅では、売却方法によっては現状のまま進められる場合があります。
先に費用を使うのではなく、
現状で売った場合
荷物を撤去して売った場合
建物を修繕して売った場合
不動産会社に買い取ってもらった場合
を比較してから判断する方が合理的です。
仲介で売る場合は片付けた方がいい？
一般のお客様に仲介で販売する場合は、室内を整理した方が印象は良くなります。
購入希望者が内覧したときに家具や荷物が大量に残っていると、部屋の広さや建物状態が分かりにくくなるためです。
ただし、ここでも重要なのはどこまで片付けるかです。
必ずしも売却前に専門業者へ依頼して、家中を完全に空にする必要があるとは限りません。
売却活動を始める前に不動産会社と相談し、
「これは残しても問題ない」
「ここだけは片付けた方が見栄えが良い」
など、費用対効果を考えながら進めることが大切です。
不動産買取なら残置物をそのままにできるケースもあります
片付けの負担をできるだけ減らしたい場合には、不動産会社による買取も選択肢になります。
買取の場合は一般のお客様への内覧を何度も行う必要がなく、物件条件によっては家具や家電などを残したまま引き渡せる場合があります。
例えば、
遠方に住んでいて何度も山科まで片付けに来られない、
仕事や子育てで実家整理の時間が取れない、
相続人が複数いて片付けが進まない、
建物自体がかなり古い、
できるだけ早く現金化したい、
といった場合には検討する価値があります。
捨てる前に「必要なもの」がないか確認してください
残置物処分で特に注意したいのが、重要書類まで一緒に処分してしまうことです。
古い実家からは、
権利関係の書類、
建築確認関係書類、
土地や建物の図面、
測量図、
境界に関する書類、
リフォームや増築時の資料、
固定資産税関係書類、
などが出てくることがあります。
これらは売却時の調査に役立つ可能性があります。
特に築年数の古い住宅では、過去の増築や修繕履歴を確認できる貴重な資料になることもあります。
「古い書類だから全部いらない」と判断して捨てる前に、一度確認することをおすすめします。
写真や仏壇など、家族で確認した方がいいものもあります
相続した実家の場合、不動産とは直接関係しなくても慎重に扱いたいものがあります。
アルバム、写真、手紙、位牌、仏壇、貴金属、印鑑、通帳などです。
相続人の一人だけで処分を進めると、
「それは残してほしかった」
というトラブルになる可能性があります。
不動産売却を急いでいても、家族で確認するものと処分するものを分けておくと安心です。
山科区の築古住宅は「建物を直すか」も同時に考える
荷物を片付け始めると、
壁紙の汚れ、
床の傷、
水回りの古さ、
雨漏り跡、
設備の故障、
などが気になってくることがあります。
すると、
「どうせ売るならリフォームした方がいいのでは？」
と考える方もいらっしゃいます。
しかし、ここでも先に工事する必要はありません。
購入する方が自分好みにリフォームしたい場合もありますし、建物の築年数や土地の価値によっては、工事費をかけず現状で販売した方が売主様の手元に多く残る可能性もあります。
「片付け・リフォーム・解体」の順番を間違えないことが大切
相続した古い家を売るときによくあるのが、
①荷物を全部処分する
②古いところを修繕する
③庭木を切る
④建物を解体する
⑤最後に不動産会社へ査定を依頼する
という流れです。
しかし、不動産売却を目的にするなら、順番を逆にした方がよい場合があります。
おすすめなのは、
現状のまま査定 → 売却方法を比較 → 必要な作業だけ行う
という流れです。
査定をした結果、
「この建物ならそのまま中古住宅として売りましょう」
「最低限ここだけ直しましょう」
「土地として販売しましょう」
「現状のまま買取できます」
など、物件に合った方法を選択できます。
山科区では同じ築年数でも不動産価値は違います
築30年、40年、50年と聞くと、建物の古さだけに目が向きがちです。
しかし不動産の価値は築年数だけでは決まりません。
駅までの距離、道路幅員、土地の形、間口、高低差、用途地域、周辺環境などでも評価は変わります。
そのため、
「家が古いから価値がない」
と決めつけて高額な片付けや解体を先に行うのはおすすめできません。
土地として高く評価できる物件なら、古家や残置物が残っていても売却方法を工夫できる可能性があります。
遠方から山科区の実家を売却する場合
現在は京都府外に住んでいて、山科区にある実家を相続するケースもあります。
この場合、片付けのためだけに何度も京都へ戻るのは大きな負担になります。
まず不動産会社に現況を確認してもらい、
どこまで片付ける必要があるのか、
修繕が必要なのか、
現状で売却できるのか、
買取ならどの程度になるのか、
を整理してから動くと、無駄な往復や費用を減らせます。
ツー・ウッドなら残置物がある状態からご相談いただけます
有限会社ツー・ウッドでは、不動産売買だけでなく、ハウスクリーニング、原状回復、リフォーム、建物メンテナンスなどにも対応しています。
そのため、
「売却だけ」ではなく、物件の状態に合わせて必要な作業をまとめて考えられることが強みです。
残置物があるから片付け業者、修繕があるから工事会社、売却するから不動産会社と、それぞれ別々に相談する前に、まず現状のままご相談ください。
また物件条件によっては、当社での不動産買取も検討可能です。
よくある質問
Q. 家具や家電が残ったままでも査定できますか？
はい。家具や家電などが残っていても不動産査定は可能です。荷物が非常に多い場合でも、まずは現況のままご相談ください。
Q. 売却前に家の中を全部空にする必要がありますか？
必ずしも必要ではありません。仲介・買取など売却方法によって必要な片付け範囲が変わるため、処分費用をかける前に査定をおすすめします。
Q. 相続した実家の荷物をそのままにして買取してもらえますか？
物件や残置物の内容によりますが、現状のまま買取を検討できる場合があります。
Q. 古い家はリフォームしてから売った方が高くなりますか？
必ずしもそうとは限りません。工事費以上に売却価格が上昇するとは限らないため、現状査定と工事後の想定価格を比較して判断することが重要です。
Q. 家を解体して更地にしてから売った方がいいですか？
物件によって異なります。古家付きで購入したい方もいるため、解体費用を支払う前に「古家付き」「更地」「買取」の査定を比較することをおすすめします。
Q. 京都府外に住んでいても相談できますか？
山科区にある相続不動産について、遠方からでもまず相談できます。現地で何をする必要があるのかを整理してから進めることで負担を減らせます。
山科区で「荷物が残った実家」を売るなら、捨てる前に査定を
相続した実家を見ると、
「まず片付けないと」
と思ってしまいます。
しかし不動産売却では、お金をかけて片付ける前に、その家と土地が現在どれくらいの価値なのかを確認することが重要です。
荷物を撤去するのか。
最低限の修繕をするのか。
そのまま仲介で売るのか。
買取を選ぶのか。
建物を解体して土地として売るのか。
選択肢を比較してから決めることで、不要な費用を減らせる可能性があります。
有限会社ツー・ウッドでは、京都市山科区を中心に、不動産売却・不動産買取・相続不動産・リフォーム・原状回復・建物メンテナンスまでまとめてご相談いただけます。
「実家の荷物が多すぎて何から始めればいいか分からない」
「片付けずに売れるか知りたい」
「仲介と買取の両方を比較したい」
という段階で大丈夫です。
処分業者や解体業者へ依頼する前に、まずはツー・ウッドへご相談ください。