山科区で空き家を所有している方へ。固定資産税や管理費だけでなく、防犯・相続・資産価値の低下など空き家には多くのリスクがあります。山科区で35年以上地域密着の有限会社ツー・ウッドが、売却・買取・活用方法まで詳しく解説します。

山科区で空き家を放置していませんか？

京都市山科区でも高齢化や相続の増加により、空き家が年々増えています。

「いつか使うかもしれない」
「実家だから手放しづらい」

このような理由でそのままになっている空き家は少なくありません。

しかし、空き家は所有しているだけでも毎年費用が発生し、時間が経つほど資産価値が下がってしまいます。

今回は、山科区で空き家を所有している方が知っておくべきリスクと、後悔しないための対策をご紹介します。

空き家を放置する5つのリスク

① 建物の老朽化が急速に進む

人が住まなくなると換気が行われず、

• カビ
• 雨漏り
• シロアリ
• 配管の劣化

などが急速に進行します。

リフォーム費用も年々高額になり、売却価格にも大きく影響します。

② 固定資産税や維持費がかかり続ける

空き家でも

• 固定資産税
• 都市計画税
• 火災保険
• 草刈り
• 清掃
• 修繕費

などの維持費は毎年発生します。

住んでいないのに年間数十万円の負担になるケースも珍しくありません。

③ 近隣トラブルの原因になる

管理されていない空き家では

• 雑草の繁殖
• 害虫・害獣
• ゴミの不法投棄
• 外壁の落下
• 防犯面の悪化

などが発生し、近隣住民とのトラブルにつながることがあります。

地域との関係を悪くしないためにも、早めの対応が大切です。

④ 資産価値が下がる

建物は時間とともに劣化します。

さらに、

• 第一印象が悪くなる
• リフォーム費用が増える
• 購入希望者が減る

結果として売却価格が下がる可能性があります。

「もっと早く売ればよかった」と後悔される方も少なくありません。

⑤ 相続人の負担になる

相続した空き家は

• 名義変更
• 管理
• 売却
• 解体

など、多くの手続きが必要になります。

兄弟姉妹で意見がまとまらず、相続トラブルに発展するケースもあります。

元気なうちに方向性を決めておくことが大切です。

山科区で空き家を売却するメリット

空き家を早めに売却することで、

• 維持費が不要になる
• 固定資産税の負担がなくなる
• 現金化できる
• 相続トラブルを防げる
• 管理の手間がなくなる

など、多くのメリットがあります。

市場価値が高いうちに売却することが、高く売るポイントです。

ツー・ウッドなら空き家のご相談をワンストップで対応

有限会社ツー・ウッドでは、

• 不動産売却仲介
• 不動産買取
• 相続相談
• 残置物撤去
• ハウスクリーニング
• リフォーム
• 建物修繕

まで自社ネットワークで対応しています。

「何から始めればいいかわからない」

という方でも安心してご相談ください。

よくある質問

Q. 空き家でも固定資産税はかかりますか？

はい。居住していなくても所有している限り毎年課税されます。

Q. 古い家でも売却できますか？

可能です。

建物付きで売却する方法や、更地にして売却する方法など、お客様に合わせたご提案をいたします。

Q. 荷物が残ったままでも大丈夫ですか？

はい。

残置物撤去から対応可能ですので、そのままの状態でもご相談ください。

Q. 査定だけでもお願いできますか？

もちろん可能です。

査定・ご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

まとめ

空き家は時間が経つほど、

• 維持費が増える
• 建物が傷む
• 売却価格が下がる

というデメリットが大きくなります。

「まだ大丈夫」と思っている今が、一番高く売れるタイミングかもしれません。

早めに相談することで選択肢も広がります。

お問い合わせ

山科区・京都市で空き家・相続不動産のご相談なら有限会社ツー・ウッドへ

地域密着35年以上。

不動産売却・買取・相続・リフォーム・建物管理までワンストップで対応いたします。

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