京都市山科区で空き家を所有している方へ。空き家を放置するリスクや固定資産税、管理の負担、近隣トラブル、売却・買取・リフォームなど最適な活用方法を有限会社ツー・ウッドがわかりやすく解説します。

京都市山科区で空き家を放置するとどうなる？

5つのリスクと売却・活用方法

「親から実家を相続したけれど住む予定がない」

「将来使うかもしれないので、そのままにしている」

京都市山科区でも、このようなご相談が年々増えています。

しかし、空き家は所有しているだけでも様々なリスクがあります。

今回は、空き家を放置することで起こる問題と、後悔しないための活用方法についてご紹介します。

空き家は年々増加しています

少子高齢化や相続の増加により、全国的に空き家が増えています。

山科区でも

・相続した実家
・転勤後そのまま
・老人ホームへ入居
・建替え予定のまま放置

このようなケースが非常に多く見られます。

「まだ大丈夫」と思っていても、時間が経つほど建物の価値は下がってしまいます。

リスク① 建物の劣化が急激に進む

人が住まなくなった住宅は想像以上のスピードで傷みます。

例えば

・雨漏り
・シロアリ被害
・給排水設備の故障
・カビの発生
・外壁のひび割れ

定期的な換気や管理が行われないことで、修繕費が高額になるケースも少なくありません。

リスク② 固定資産税などの維持費がかかる

住んでいなくても

・固定資産税
・都市計画税
・火災保険
・草刈り費用
・修繕費

などの維持費は毎年発生します。

「使っていないのに毎年費用だけかかる」という状態になってしまいます。

リスク③ 近隣トラブルにつながる

管理されていない空き家では

・雑草
・樹木の越境
・害虫
・害獣
・ゴミの不法投棄

などが発生しやすくなります。

近隣住民とのトラブルになる前に対策することが重要です。

リスク④ 売却価格が下がる

建物は築年数だけではなく、管理状態によって評価が変わります。

放置期間が長くなるほど

・修繕費が増える
・購入希望者が減る
・解体費用が必要になる

結果として売却価格が下がる可能性があります。

リスク⑤ 相続人同士で話がまとまらなくなる

相続した不動産をそのままにすると

・誰が管理するのか
・売却するのか
・賃貸にするのか

意見がまとまらず、数年間放置されるケースもあります。

早めに方向性を決めることが、円満な相続につながります。

空き家の活用方法

① 売却する

維持費が不要になり、現金化できます。

次の住まいの資金や相続対策としても有効です。

② 不動産会社へ買取を依頼する

早期売却を希望される場合は買取という方法もあります。

・現状のまま相談可能
・残置物があっても相談可能
・売却までがスピーディー

というメリットがあります。

③ リフォームして活用する

建物の状態によっては

・賃貸住宅
・ご家族が住む住宅
・収益物件

として活用できる場合もあります。

建物の状態を確認したうえで判断することが大切です。

ツー・ウッドならワンストップ対応

有限会社ツー・ウッドでは

・不動産売却
・不動産買取
・相続相談
・リフォーム
・ハウスクリーニング
・建物メンテナンス

まで一社で対応しております。

「売るべきか残すべきか分からない」

という段階でもお気軽にご相談ください。

地域密着だからこそ、山科区・京都市内の市場動向を踏まえて最適なご提案をいたします。

よくある質問（FAQ）

Q. 空き家でも査定できますか？

もちろん可能です。築年数が古い建物でも査定いたします。

Q. 家財道具が残っています。

そのままでもご相談いただけます。残置物の処分についてもご提案いたします。

Q. 相続登記が終わっていません。

状況を確認しながら、必要な手続きについてご案内いたします。

Q. リフォームした方が高く売れますか？

必ずしもそうとは限りません。費用対効果を考えたうえでご提案いたします。

お問い合わせ

空き家について、

• 売却するべきか悩んでいる
• 相続した実家をどうするか迷っている
• 現状のまま売れるか知りたい
• リフォームして活用できるか相談したい

このようなお悩みがございましたら、有限会社ツー・ウッドまでお気軽にお問い合わせください。

山科区・京都市を中心に、地域密着ならではの迅速な対応で、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。