京都市山科区で家や土地を売却する際、「越境」は思わぬトラブルの原因になることがあります。植木・ブロック塀・雨どいなど売却前に確認したいポイントを地域密着35年以上の有限会社ツー・ウッドが分かりやすく解説。不動産売却・相続・リフォーム・不動産買取までワンストップでサポートします。
京都市山科区で家を売るなら「越境」は要注意！
「隣の木の枝が敷地に入っている…」
「ブロック塀が境界をまたいでいるかもしれない…」
「雨どいが隣地にはみ出している？」
このような「越境」は、不動産売却の現場では意外と多く見つかります。
京都市山科区には築30年以上の住宅も多く、長年そのままになっている越境が売却時に初めて判明するケースも珍しくありません。
今回は、家や土地を売る前に確認しておきたい「越境」について解説します。
越境とは？
越境とは、自分の所有物が境界線を越えて隣地にはみ出している状態、または隣地の所有物が自分の土地へ入り込んでいる状態をいいます。
越境しているからといって、すぐに違法というわけではありません。
しかし、売却時には買主が気にするポイントの一つとなるため、事前に確認しておくことが大切です。
売却前に確認したい越境の代表例
売却前には、次のような箇所を確認してみましょう。
植木や庭木
枝や根が隣地へ伸びているケースがあります。
長年放置している空き家では特に多く見られます。
ブロック塀・フェンス
昔の測量基準で施工されている場合、境界線と一致していないことがあります。
雨どい・屋根
雨どいや屋根の一部が隣地へ越境していることもあります。
古い住宅では珍しいことではありません。
エアコン室外機や配管
リフォーム時に設置された設備が境界を越えているケースもあります。
カーポート・物置
後から設置した構造物が越境していることもあるため、売却前に確認しておきましょう。
越境があると売却できない？
結論からいうと、越境があっても売却は可能です。
ただし、
- 越境の内容を買主へ説明する
- 必要に応じて隣地所有者と確認する
- 将来のトラブルにならないよう整理する
ことが重要になります。
内容によっては、覚書などを作成して引き継ぐケースもあります。
相続した空き家で越境が多い理由
相続した家では、
- 長年住んでいない
- 管理が行き届いていない
- 境界を把握していない
という理由から、越境が見つかることがあります。
特に植木や竹は成長が早く、数年で隣地へ伸びてしまうケースもあります。
空き家を所有している方は、一度現地を確認してみることをおすすめします。
越境を見つけたらどうすればいい？
慌てて撤去や工事をする必要はありません。
まずは、
- 現地を確認する
- 境界標を確認する
- 必要であれば測量図を確認する
- 不動産会社へ相談する
ことが大切です。
状況によっては、現状のまま売却した方が費用を抑えられる場合もあります。
ツー・ウッドなら売却前の現地確認もサポート
有限会社ツー・ウッドでは、
- 不動産売却
- 不動産買取
- 相続不動産
- 売却前の現地確認
- 境界・越境に関するご相談
- リフォーム・修繕
- ハウスクリーニング
までワンストップで対応しています。
創業35年以上、京都市山科区を中心に地域密着で培った経験を活かし、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
まとめ
越境は普段気付きにくい問題ですが、売却時には買主の安心感にも関わる大切なポイントです。
売却直前になって慌てないためにも、早めの現地確認がおすすめです。
「これって越境？」
「このまま売却できる？」
そんな疑問も、お気軽にご相談ください。
よくある質問
Q. 越境があっても売却できますか？
はい。越境があっても売却できるケースは多くあります。ただし、内容を買主へ適切に説明することが重要です。
Q. 木の枝が隣地へ伸びています。切った方がいいですか？
状況によります。隣地との関係性や枝の状況を確認し、必要に応じて剪定を検討しましょう。
Q. 相続した空き家でも相談できますか？
もちろんです。相続不動産の売却から買取、リフォームまでワンストップで対応しています。
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