京都市山科区で実家を相続した方へ。何から始めればいいのか分からない方のために、相続後に最初に行うべき5つのポイントを不動産会社が分かりやすく解説。売却・活用・リフォーム・買取までワンストップでサポートします。
実家を相続したけれど、何から始めればいい？
「親が亡くなり実家を相続した。」
「空き家になっているけど、どうすればいいの？」
「兄弟で話がまとまっていない。」
京都市山科区でも、このようなご相談が年々増えています。
相続した不動産は、何もせず放置してしまうと資産価値が下がるだけでなく、維持費や管理負担も増えてしまいます。
今回は、山科区で実家を相続した際に最初に確認しておきたい5つのポイントをご紹介します。
① 相続登記を済ませる
2024年から相続登記が義務化されました。
相続したことを知ってから原則3年以内に登記を行わなければならず、正当な理由がない場合には過料の対象となる可能性があります。
また、名義変更をしていないと、
・売却できない
・担保設定できない
・相続人同士でトラブルになる
などの問題も起こります。
まずは名義を確認しましょう。
② 建物の状態を確認する
長期間空き家になっている住宅は、
・雨漏り
・シロアリ
・設備故障
・給排水の不具合
などが進んでいるケースがあります。
早めに確認することで、修繕費を抑えられる場合もあります。
③ 今後どうするか家族で方向性を決める
相続した不動産には主に4つの選択肢があります。
- 売却する
- 賃貸として貸す
- リフォームして住む
- 空き家として管理する
家族間で方向性を早めに決めることで、無駄な固定資産税や維持費を抑えられます。
④ 売却するなら早めの査定がおすすめ
「まだ売るか決めていない」
という方でも査定は無料で受けられます。
査定を受けることで、
・現在の相場
・売却時期
・リフォームが必要か
・そのまま売れるか
などが分かります。
山科区はエリアによって価格差が大きいため、地域に詳しい不動産会社へ相談することが大切です。
⑤ 相続・リフォーム・売却をまとめて相談できる会社を選ぶ
相続では、
・司法書士
・税理士
・不動産会社
・リフォーム会社
など複数の専門家が関わることがあります。
窓口がバラバラになると手間も時間も増えてしまいます。
ツー・ウッドでは、
- 不動産売却
- 不動産買取
- リフォーム
- 建物修繕
- 空き家相談
までワンストップで対応しています。
「まず何をすればいいか分からない」という段階からお気軽にご相談ください。
京都市山科区で相続相談が増えている理由
山科区では築30年以上の戸建住宅も多く、相続をきっかけに空き家となるケースが増えています。
空き家は放置期間が長くなるほど、
- 建物の劣化
- 管理費の増加
- 資産価値の低下
- 売却期間の長期化
につながる可能性があります。
早めの相談が結果的に負担を減らすことにつながります。
よくある質問
Q. 相続した家はすぐ売らないといけませんか？
いいえ。売却する義務はありません。ただし、建物の劣化や維持費を考えると、早めに方向性を決めることをおすすめします。
Q. 家の中に荷物が残っていますが査定できますか？
もちろん可能です。家具や家財が残ったままでも査定いたします。
Q. リフォームした方が高く売れますか？
必ずしもそうではありません。物件の状態やエリアによって最適な方法をご提案します。
Q. 相続登記前でも相談できますか？
はい。登記前でもご相談いただけます。必要に応じて専門家とも連携いたします。
まとめ
相続した実家は、何もしないまま時間だけが過ぎることが一番のリスクです。
まずは現状を把握し、ご家族で方向性を決めることが大切です。
京都市山科区で相続した不動産についてお悩みの方は、地域密着のツー・ウッドまでお気軽にご相談ください。
査定・ご相談は無料です。
お問い合わせ
京都市山科区・京都市で相続不動産のご相談なら有限会社ツー・ウッドへ。
地域密着35年以上の経験を活かし、相続・売却・不動産買取・リフォーム・修繕までワンストップでサポートします。
- 相続した実家を売るか迷っている
- 空き家の管理に困っている
- 家財が残ったままでも相談したい
- リフォームして活用するか売却するか相談したい
このようなお悩みもお気軽にご相談ください。