京都市山科区で空き家を所有している方へ。固定資産税は空き家を放置すると高くなる場合があります。特定空家との違いや税金の仕組み、売却・活用方法を地域密着の不動産会社ツー・ウッドが分かりやすく解説します。

空き家を放置していても固定資産税は変わらない？

「今は誰も住んでいないから、そのままでも大丈夫。」

そう思っている方は少なくありません。

しかし、空き家を長期間放置すると、固定資産税が大幅に増える可能性があります。

特に京都市や山科区でも空き家対策が進んでおり、管理状態によっては税金だけでなく近隣トラブルや売却価格にも影響するため注意が必要です。

固定資産税が高くなる理由

住宅が建っている土地には、

住宅用地の特例

という制度があります。

この制度により、

• 固定資産税が最大6分の1
• 都市計画税が最大3分の1

まで軽減されています。

しかし、

管理されていない空き家が

「特定空家」

または

「管理不全空家」

と判断されると、この特例が解除される可能性があります。

その結果、固定資産税が大きく増えるケースがあります。

特定空家とは？

例えば次のような状態です。

• 屋根や外壁が壊れている
• 草木が伸び放題
• ゴミが放置されている
• 窓ガラスが割れている
• 倒壊のおそれがある

このような空き家は行政から指導や勧告を受ける場合があります。

空き家を放置するデメリット

空き家には税金以外にも様々なリスクがあります。

建物の劣化

人が住まなくなると建物は急速に傷みます。

湿気やシロアリなどにより資産価値が下がることもあります。

防犯面

空き巣や不法侵入などのリスクがあります。

近隣トラブル

雑草や害虫、落下物などで近隣とのトラブルにつながることがあります。

売却価格の低下

建物の状態が悪くなるほど買主が減り、

結果として価格が下がるケースもあります。

相続した空き家は早めの相談がおすすめ

相続した実家を

「どうするか決められない」

という方は非常に多くおられます。

しかし、

時間が経つほど

• 維持費
• 固定資産税
• 修繕費
• 草刈り
• 管理費

などの負担は増えていきます。

早めに売却・賃貸・リフォームなどの選択肢を検討することで、余計な費用を抑えられる可能性があります。

山科区の空き家は地域密着会社へ

山科区は地域によって需要が大きく異なります。

例えば

• 地下鉄駅徒歩圏
• JR沿線
• 土地が広い住宅地
• 再建築不可
• 前面道路が狭い土地

など、

売却方法も変わります。

地域事情を理解している会社だからこそ、

適切な価格と販売方法をご提案できます。

まとめ

空き家を放置すると、

税金だけでなく資産価値も下がる可能性があります。

早めに状況を把握し、

売却・活用・リフォームなど最適な方法を検討することが大切です。

「まだ売るか決めていない」

という段階でも相談する価値は十分あります。

FAQ

Q. 空き家でも固定資産税は毎年かかりますか？

はい。所有している限り固定資産税は毎年課税されます。

Q. 相続したばかりでも相談できますか？

もちろん可能です。

名義変更前後でもお気軽にご相談ください。

Q. 古い家でも売れますか？

築年数だけでは判断できません。

土地としての価値やリフォーム向き物件として需要がある場合もあります。

Q. リフォームした方が高く売れますか？

必ずしもそうではありません。

リフォーム費用が回収できないケースもあるため、まずは査定がおすすめです。

お問い合わせ

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